入住容易退出难 公租房尝试智能门禁


不久前,杭州市刚刚调整了城市的公共租赁住房,以确保家庭收入准入标准和货币申请程序。一个明显的变化是申请人家庭的人均收入标准从人民币以下调整到以下。换句话说,公共租赁住房的申请收入门槛比以前低。

2009年,杭州推出了《杭州市区经济租赁住房管理办法(试行)》,为“三明治”住房保障集团推出了经济租赁住房。年末,杭州开始大力推进公共租赁住房建设。从那以后已经十年了。

杭州的第一套公共租赁住房使得一些勤劳的人在过去十年中可以节省大量的租房费用,因此很多有梦想的人都可以留在杭州。但是,退出机制让管理部门头疼。有关部门也采取了许多新的解决方案来解决问题,使最需要的人能住在公共租赁住房。

新批次的商品是“在路上”

新一轮的公共租赁住房建设,增加套房的来源

紧张的住房租金在面前是一个真正的困难,但主要原因不是“住房分配”,而是申请人数自2016年以来有所增加。

过去一年,杭州有公共租赁住房申请数量的公开数据:2015年,超过7,300; 2016年,它超过13,000;在2017年,它突然增加到超过26,000,并且仍在逐年增加。事实上,这一趋势大体上与杭州的城市发展过程和人才的净流入一致。

在2017年之前,人们对公共租赁住房的印象是“房间和其他”;而在2017年之后,由于申请人数猛增,住房供应迅速变成了“人和其他房间”,所以每个人都突然觉得等待周期变得更长。事实上,房子的建设期最初很长。

2017年,作为培育和发展住房租赁市场的12个试点城市之一,杭州开始进一步增加公共租赁住房供应,“未来五年公共租赁住房总数不是不到80,000套。“ “为实现总体目标,公共租赁住房分配政策再次明确。杭州9个主要城区的商品住宅项目公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%,萧山区,余杭区和阜阳区的建设比例不低于5%。

根据有关部门提供的最新数据,新一轮的公共租赁住房建设已经启动至今。出售上市商品房共有175块地块。公共租赁住房应配备1,261,400平方米。预计将建造住房。其中,有65个市,建筑面积66.6万平方米。

“虽然我们现在正在等待,但在2018年,我们的公共租赁住房申请模式是货币补贴和实际租金分配预登记的结合。也就是说,我们可以在获得实际租金分配后申请首先是钱,并建立可用的住房资源。“他说虽然预先登记的具体规则尚不清楚,但公共租赁住房申请的趋势显示,申请货币补贴的人数大幅增加。

解决“退出难度”

智能访问控制非常有效,但仍需要承租人的配合。

去年8月,杭州市住房和房屋管理局发布了公共租赁房屋撤离数据。根据当时的公告,自2017年12月至2018年6月,由于保安形式,租约到期等原因的变化,共有1475人退出公共租赁住房保障。

这组数据已经不时在各种渠道中重现,甚至在不同的统计时期也是如此。

据钱江晚报报道,虽然今年上半年的统计数据尚未正式公布,但与去年同期基本持平,略有改善。

公共出租退出机制的顺利运行是一件好事,这意味着当公共租赁房屋可以更快地轮换,而且上市数量不能迅速增加时,转速会增加,而且公共租赁住房也可以增加。

从目前的情况来看,原申请人退出的主要原因有四个:购买商品房;不再符合保证条件;改变保护形式;离开杭州。

“在过去两年中,以保护形式退出申请变更的人数有所增加,其次是房屋撤离。”保安室业务负责人告诉记者,“保护形式的变更”被取消了。在该类型中,在放弃实物分配后,您可以申请当年的货币补贴,因此申请人更容易接受。

总有一些例外,采访中,不止一位工作人员跟记者说起他们碰到的难题,就是退出难。比如原申请人过世,其亲属在不告知管理部门的情况下私自侵占公租房;比如原申请人离开杭州,却迟迟不退租,直到被工作人员在日常巡查中发现;比如原申请人购买了商品房,退租后却坚持不搬离,工作人员反复上门劝导……

虽然有明确规定,对于采取隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等手段,骗取公租房的,自取消其公租房资格之日起5年内,不再具有公租房申请资格。但碰到上述种种“例外”,怎么办呢?除了反复上门劝退,从工作效率上看,智能门禁系统是目前比较行之有效的方式。

目前,杭州已有37个公租房小区、2万余套房源实现了智能化管理,也就是将三级智能门禁卡与住户的租赁期限、租金缴纳情况进行关联,在人性化提醒、梯度退出基础上,加强技术性约束,争取了管理的主动性。“比如在申请人租赁合同到期前3个月,我们会通过短信等形式提醒其办理续审手续。如果续审没有通过,租期到期以后他的门禁卡就会被电脑自动停用,进不了门。”一位工作人员说,这样一来申请人会主动找管理中心,比他们反复联系对方要有效。

当然,即便如此也有极端个例。比如有住户为了逃避智能门禁管理,偷偷更换门锁。“这样的人是极少数,大多数住户还是能主动配合我们工作的。”

杭州公租房简史

杭州是全国最早推出公租房现房的城市。

2009年,杭州首次向社会开展了市本级公共租赁住房试点配租工作,推出房源97套。

暂时买不起房,就向政府长期租房住。这种全新住房保障制度一经推出,就吸引了许多人的目光。

虽然当时首批推出的公租房只有97套,但是就是这97套房子,让杭州成为最早推出公租房现房的城市,也宣告了杭州“公租房时代”的来临。

当时租赁时长为3年,时间到了可以选择续租或者退租。

据当时媒体报道,3年之后,97户中的过半租户因为收入的改善,告别了曾为他们带来温暖安定的这片屋檐。另外有40户选择续租。

而当年,杭州累计推出的公共租赁房数量已达万余套。

2011年,杭州首次试行在商品住宅出让用地中配建保障性住房,首轮商品住宅配建公租房工作由此正式启动。

2011年5月5日,滨江的一宗商住地成功出让,也即现在的玲珑府,成为杭州首宗项目内配建公租房地块。

2013年2月,杭州首轮25个商品房项目内配建的公租房全部交付。

杭州最早交付的商品房项目内配建公租房则是城东的普福心苑(远洋心里),该项目2011年6月拿地,2014年7月交付。

考虑到公租房源的紧张,杭州市在2017年发布《关于杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点方案的通知》,提出了“未来5年公租房保有总量不少于8万套”的总目标,并且明确了商品住宅项目用地配建比例和范围。

2018年,杭州公租房受理模式发生变化,与往年最大的不同是,由过去的申请家庭自主选择实物配租或货币补贴,调整为货币补贴、实物配租预登记相结合的模式。

2019年7月,杭州入围中央财政支持住房租赁试点名单,3年内争取24亿元中央财政资金。据介绍,这些钱将被用于公租房、蓝领公寓、人才专项租赁房等方面。

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