今年已有278家房企破产清算!也许没你想象的那么惨!


房地产室剑2011.7.28我想分享

1

278家房地产公司破产清算

最近几天,每个人都在关注“今年前七个月全国共有271家房地产公司”的消息。

今天(7月28日),陶戈看了人民法院的网上公告。最新数据应该是,2019年有278家房地产公司破产并清算。由于这些日子,已经增加了7家破产和清算的新房地产公司。

看到这些数据,一些人开始认为“房地产行业无法做到”。一些专家分析说,资金链紧张的问题迫使越来越多的房地产公司今年破产和清算。

事实上,一些小型房地产公司的崩溃今天并非如此,也不是2019年的第一次。2014年,全国有2000多家房地产公司倒闭,这表明目前的数据仍然很低。

根据截至278家房地产公司的破产清算情况,平均每月有39.7家房地产公司破产清算。

为此,我专门检查了2018年的数据。根据人民法院在互联网上公布的数据,2018年有473家房地产公司破产清算,平均每月39.4。

可以看出,2019年破产清算的房地产企业与2018年基本持平,不能说2019年更加糟糕。

在关注破产清算房地产公司的数量的同时,我们应该更加关注其原因。我可能看着它。大多数破产和清算的房地产公司是在20世纪90年代注册的房地产公司。他们属于小企业。多年来,没有开发项目,即“僵尸企业”。

另外,根据2018年国家工商局的统计,有97,000名房地产开发商在工商局注册,不能称为少数。 在众多住房企业中,许多是大型住房企业在不同城市设立分公司。当这些城市的项目完成或没有合适的项目时,子公司以破产清算的形式退出。一些住房公司设立空壳公司以逃税,当避税目的完成后,他们也破产并退出当地市场。 这些企业破产清算,其实无法解释什么。 2 陕西两家房地产企业的破产清算在过去七个月中破产和清算的278家房地产企业中,陕西有两家,即陕西雨辰房地产开发有限公司和陕西群力房地产开发有限公司。谈到这两家房地产公司,我想除了有关各方外,没人知道。出于这个原因,我去检查了这两家房地产公司的信息。 陕西雨辰房地产开发有限公司于1995年9月18日注册成立,注册地址为西安市兴庆路45号(皇后大酒店718号,719号)。其股东由三名自然人组成。其业务范围包括“房地产开发;运营,物业管理,自动化设备和通信设备(卫星接地)。除此之外),计算机软件和硬件的开发,以及设备的安装。我还没有找到任何该公司已经开发的项目。早在2004年7月,陕西省建设厅就取消103家开发企业资质证书发出通知(陕西建发[2004] 114号)。陕西雨辰房地产开发有限公司上市。 当时,取消陕西省住房和建设厅为103家房地产企业颁发的资格证书的原因是:陕西雨辰房地产开发有限公司违反了房地产的规定。市场,长期的非经营业绩仅存在于名义上,没有任何理由。未参加2003年度开发企业资质检验公司。

另一家陕西房地产公司陕西群力房地产开发有限公司于2019年首七个月破产清算,于1998年10月29日注册成立。注册地址位于铜川新区小家村,铜川市。股东由2名自然人股东组成。组成,经营期1998-10-29至2018-10-28,经营范围包括“房地产开发,建筑装饰,汽车配件,五金,电力,农副产品,日用品,建材,商业物流,园林绿化,场地租赁,法律咨询。“公司已经开发的项目尚未找到。

2013年,铜川市耀州区人民法院发布了陕西群力房地产开发有限公司破产文件。

从2019年前七个月在陕西破产和清算的两家房地产企业来看,它纯粹是一个“僵尸企业”,显然没什么。

3

住房融资越来越难了

虽然无法解释2019年前7个月278家房地产公司的破产清算,但分析师2019年的住房融资困难确实存在。

5月17日,银监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知银保监发[2019]23号文》(简称“23号文件”)后,房地产融资环境日趋紧张;

6月份,大多数信托公司遇到窗口指导,要求谨慎对待房地产信托融资,信托规模不得超过2019年6月30日之前的规模;

7月,国家发展和改革委员会发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,明确要求房屋企业发行的外债仅用于替代明年到期的中长期外债。一系列组合拳,住房企业融资渠道进一步收紧。

4

住房融资成本之间的差距很大

自去年以来,紧缩的资本链是住房公司的常见问题。不同的是,不同的公司有不同的“自助”策略。尚未进入资本市场的中小型住房企业要么选择私人高息贷款,要么选择出售项目或出售股份。相对而言,融资渠道相对狭窄,融资成本相对较高。

已经上市的大型住房企业,虽然有更多的融资渠道,实际上,各类住房企业的融资成本都非常大。

在融资成本方面,大多数房地产企业的资本成本维持在4%至8%之间,平均约为6%。

住房企业融资成本在5%以内,这笔融资成本也是许多住房公司梦寐以求的最终融资目标。这个梯队有万科,中国海运,华润,招商,保利,金茂,龙湖和金地。

最具代表性的资本成本是泰和。

在7月份举两个公告示例:

7月11日晚,泰和集团宣布,该公司的全资子公司Tahoe Group Global(Co.)Limited在国外完成了4亿美元的债券发行,票面利率为每年15%和3 - 发行期。

7月23日晚,中国金茂发出通知,称中国方茂股份有限公司发行并由中国金茂担保的5亿美元已于2029年发行。美元票据利率为4.25%。

这是差距。

相对而言,中央企业和主导型住房企业的资本成本相对较低,而民营企业和中小型住房企业的资本成本相对较高。

5

买房选择一家大牌住房公司,风险小!

在住房融资变得越来越困难,成本越来越高的情况下,对于买家而言,绝对有可能选择大牌住房企业的房地产,他们不会选择房地产中小型住房企业;他们可以选择国有企业和国有企业的房地产。不要选择民营企业的房地产。

这是从风险角度来看。

无论市场如何变化,中央企业/国有企业和大型住房企业垮台的可能性远远低于民营企业和中小型住房企业萎缩的可能性。

在过去的几年里,当西安房地产市场环境不佳时,西安有许多未完成和停工的项目。你会发现这些项目都是由小型住房企业开发的项目,而不是大型住房企业。这些项目未完成和停止工作,无论是城市改革的复杂性,还是销售困难造成的财务困难,还是老板自身的原因,问题的核心都在于资金链。

相比之下,标准化治理下的大型房地产企业在预判市场和资本链的抗风险方面要强得多。

然而,在过去几年中,规模快速增长的中型住房公司必须引起重视。由于这类中型住宅企业规模快速增长,大部分属于民营企业,实现快速增长,营业额快速增长。这些公司抵御风险的能力相对较弱。一旦他们遇到黑天鹅事件,他们可能会遇到问题。

收集报告投诉