房地产融资收紧 7月土地市场退烧了


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预计8月份将继续降温。

房地产行业融资紧缩的预期逐渐影响了土地市场。

7月,土地市场急剧下滑。据中原房地产研究中心统计,7月份,全国一,二线城市土地总数为1,059,营业额为3581.7亿。平均保费率为11.99%。与前几个月相比,保费率明显降低。

中原地产首席分析师张大伟认为,6月份,依靠信托和其他融资的房地产公司迅速迅速进入房地产市场,导致土地市场短期升温。此后,信托和海外融资政策不断收紧,效果在7月份开始出现,热土地溢价率有所下降。

他补充说,如果这项政策继续下去,并不排除随后的土地市场流量再次大幅增加的可能性。

在资金紧缩的情况下,土地呈现出分化趋势,突出了大型住房企业的资本优势。

据中原房地产研究中心统计,仅在7月份,就有15家公司的资产超过50亿。其中,最大的土地收购是万科,为283.1亿,其次是中国海运,为174.9亿。

张大伟指出,总体而言,住房企业的资金链严重分裂。大多数企业仍处于降低杠杆率的阶段。特别是,2016年左右购买大量土地王的企业最近占用的土地很少。

他认为,如果看一下土地征收企业的构成,国有企业的比例很大,民营企业的数量很少。资本成本已成为土地征收的主要决定因素。

他进一步补充说,中型住房企业已经成为土地抢夺的主流企业,房地产市场已经把土地看作融资。降低整体土地市场的可能性非常高。预计从8月开始,土地市场,如房地产市场,可能会回到第一季度。

主编:包一凡