昆明线上拍卖房产半年成交684套,竞买人该如何规避竞拍风险?


  近日,诸葛找房联合阿里拍卖发布的线上拍卖房产市场数据研究报告显示:2019年6月份昆明线上拍卖房产成交151套,环比上个月增加了39套,为上半年成交最多的一个月。该月线上拍卖房产成交均价为9990元/,环比上个月下降了1.83%;平均溢价率为16.79%,较上个月下降2.82个百分点。分城区看,官渡区成交53套,为各城区成交量之首;西山区成交均价12116元/,为各城区最高;嵩明县成交溢价率达到35.80%,为各城区之最。

  综合历史数据显示,今年16月份昆明线上拍卖房产市场共成交684套,保持着一定的热度。

  1、6月份昆明线上拍卖房产量增价跌,竞拍热情相对减弱

  01、6月份昆明线上拍卖房产市场量增价跌,成交量151套,环比增加了39套,增幅为34.82%;成交均价9990元/,环比下降了1.83%。对比上半年成交情况来看,6月份是今年以来实现成交最多的一个月。

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  02、从竞拍市场报名情况来看,6月份总报名用户达到803户,环比上个月的632户增加了27.06%,报名用户的增加给成交量的增加注入了购买力。6月份单个标的平均报名用户为5户,环比减少了1户,表明竞拍热情相对减弱。

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  03、6月份昆明线上拍卖房产市场平均成交溢价率为16.79%,环比下降了2.82个百分点。从溢价率、均价下降,成交量增加来看,6月份总体竞买需求增加,而单个标的竞争则表现得比较温和。

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  2、分城区看,官渡区成交量最多,嵩明县溢价率最高

  01、6月份昆明11个城区线上拍卖房产都有成交,但成交量差距较大。成交最多的官渡区有53套,成交最少的嵩明、石林、富民均只有1套。

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  02、从成交溢价率来看,6月份线上拍卖房产各城区溢价区间差距较大,溢价最高的嵩明县为35.80%,宜良县、富民县则实现无溢价成交。

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  03、从6月份昆明线上拍卖房产成交竞争激烈程度TOP10房源来看,产品均为超过90的改善型户型,成交价款处于101万元至420万元区间。该月出价次数最多的房源达到369次,位于昆明市野鸭湖山水假日城小区。

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  3、注意事项:多了解房子信息,理性参与竞价

  通过线上拍卖的房产,优势在于起拍价通常比市场价低,这是一直以来深受竞买人欢迎的一点。但线上拍卖房产也有其劣势:首先,可选范围较窄,并不能像常规市场那样能反复挑选出中意的房子;其次,看房不便,难以深入观察房子的细节和瑕疵;再则,部分房产或会涉及债权纠纷,这将不利于后期的顺利过户和入住。

  建议参加竞买前先了解清楚房子的质量、产权以及债权等相关事宜。同时,竞买过程中应尽量保持理性,既不要受低价利诱竞拍不符合自身需求的房子,也不要受情绪左右过度抬高出价,以免最终拍到性价比较低的房产。

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